테라펀딩은 누적대출규모가 1조가 넘는 TOP5 수준의 P2P금융 업체입니다. 오늘은 테라펀딩 주택담보대출 상품에 대해 리뷰해보겠습니다. 또한, 함께 비교해서 활용할만한 주요 P2P업체도 모두 소개해보겠습니다.
P2P금융에 대한 이해도가 부족하신 분들은 아래의 글을 읽고 오시면 도움이 됩니다.
1. 테라펀딩 주택담보대출 한눈에 보기
테라펀딩은 P2P금융업(온라인투자연계금융업)자 입니다. 즉 자사의 자금이 있어서 대출을 해주는 것이 아니라, 대출자가 대출신청시 투자자들을 모아서 대출을 실행합니다.
기존 금융권에서 대출 규제로 인해 고금리로 대출을 이용해야 했던 분들이 중금리로 대출을 이용할 수 있는 서비스입니다.
1) 대출자격
- 고객명의의 부동산 보유자
테라펀딩은 오직 주택담보대출만 취급합니다. 즉 담보물만 있으면 소득이나 재직증빙과 무관하게 대출 신청이 가능합니다.
2) 대출한도 및 대출금리
- 대출한도 : 내부 심사후 결정
- 대출금리 : 연 6.5% ~ 9.8%
대출금리와 금액은 내부 프로세스에 의해 종합적으로 판단하며 결정됩니다. 대출금리는 은행보다는 훨씬 높지만 그래도 평균 이용금리가 10% 이하로 나쁘지 않습니다.
P2P금융의 경우 DSR규제를 적용받지 않습니다. 즉, 연소득이 없거나 적은 분들도 최대 한도로 대출이 가능합니다.
최대한도는 정확히 명시되어 있지는 않지만 대부분의 업체가 최대 15억까지 대출이 가능함을 고려하면 테라펀딩 역시 동일한 수준일 것으로 추측됩니다.
3) 대출기간 및 상환방법
- 대출기간 : 6개월 ~ 12개월
- 상환방법 : 만기일시상환
모든 P2P업체의 대출 만기는 최대 1년으로 동일합니다. 만약 연장을 하고 싶다면 재심사를 해야하고, 투자자를 재모집해야 합니다. 은행대출로는 자금이 부족한 분들이 추가적으로 이용하기 좋은 대출입니다.
4) 플랫폼 수수료
테라펀딩 이용시 플랫폼 수수료가 발생합니다. 이는 심사후 차등결정되는데요. 2~3% 수준이라고 보시면 됩니다.
대출자 입장에서 이점을 유의하셔야 합니다. 이자 외 플랫폼수수료가 있다는 점을 이해하고 대출을 신청시기 바랍니다.
2. 테라펀딩 주택담보대출 : 신청 및 이용방법
1) 테라펀딩 이용방법
- 홈페이지 ‘대출받기’ 선택
- 각 항목별 해당사항 체크후 제출
- 담당자 배정 및 개별 연락(3영업일 이내)
- 대출심사 : 담보물건의 종류,시세,낙찰가,실거래가,선순위 금액등 고려
- 대출결과통보 : 유선안내
- 투자자모집
- 대출실행
테라펀딩 대출 신청은 100% 비대면으로 진행됩니다. 은행의 비대면 주택담보대출 신청과 방법이 동일하니 어려울게 없습니다.
중간 과정에서 투자자를 모으는 기간이 소요된다는 점만 다릅니다.
2) 제출서류
대부분의 서류는 스크래핑을 통해 자동으로 제출됩니다.
- 본인확인서류
- 소득서류
- 부동산관련서류
- 세금관련서류
대출신청 후 고객상황에 따라 필요제출서류가 안내됩니다.
3) 신청부터 실행까지 얼마나 걸릴까?
- 대출신청 후 담당자 배정 : 최대 3영업일
- 대출심사 :평균 1~3 영업일 소요
- 투자자 모집 기간 : 평균 3일
투자자 모집기간은 대출금액에 따라 상이한데요. 그리 오래 걸리지는 않습니다. 위 사항을 고려하면 평균 10영업일 정도가 소요될수 있고 최대 2주 정도의 시간이 걸릴수 있습니다.
투자자 모집기간을 고려해 대출은 보다 여유 있게 신청해주시는게 좋습니다.
3. 테라펀딩 주택담보대출 : 유의할점
대출자 입장에서는 금리수준만 적당하면 얼마든 대출을 받아도 좋습니다. 돈 빌리는 입장에서는 별로 유의할점이 없는데요. 만약 투자자 입장이라면 신중히 투자를 하셔야 합니다.
P2P금융은 원금을 보장하지 않습니다. 대출자가 연체를 하거나 상환을 하지 않으면 결국 부실채권이 발생하게 되고, 담보는 경매로 넘어가게 됩니다.
당연히 해당 과정에서 시간과 비용이 발생하기 때문에 원금을 돌려받지 못할 가능성이 생깁니다. 실제로 p2p금융의 경우 초창기에는 부실율이 0%인 곳이 매우 많았습니다.
하지만 최근 부동산 경기가 침체에 빠지면서 부실율이 크게 올라간 상황입니다. 이를 잘 고려하시어 투자 하시기 바랍니다. 부실율 정보는 홈페이지에 모두 공시되어 있습니다.
4. 테라펀딩 주택담보대출 : 대안상품
아래에는 주요 p2p업체의 대출상품을 리뷰한 글을 첨부해놓겠습니다. 시기에 따라 대출이 안되는 곳도 더러 있으니 최소 2~3곳에서는 비교를 해보시고 진행하시기 바랍니다.