특례보금자리론 자격 조건 한도 금리 신청방법 총정리

소득과 상관없이 연 4%대, 일정조건을 만족시키면 3%대에 대출이 가능한 특례보금자리론이 1월 30일부터 1년간 한시적으로 운영됩니다. 특례보금자리론 자격 한도 금리 신청방법등을 해당글을 통해 총정리 해보겠습니다.

1.특례보금자리론 자격 : 지원 내용 총정리

특례보금자리론은 기존의 정책모기지 두가지를 합쳐놓은 상품입니다. ‘보금자리론 + 적격대출’의 장점을 모아둔 상품입니다.

대출 한도 : 5억원(기존 3억 6천만원)
주택 가격 : 9억원 (기존 6억)
소득 조건 : 없음
금리
- 우대형(주택가격 6억이하, 부부소득 1억이하) : 4.65%~4.95%
- 일반형 : 4.75%~5.05%
- 우대금리 : 최대 0.9%
LTV (주택담보대출비율)
- 규제지역 : 아파트 60%, 기타주택 50%
- 규제지역 외 지역 & 실수요자 요건 해당 : 아파트 70%, 기타주택 50%
DTI(금융부채상환능력)
- 규제지역 : 50%
- 규제외 지역 % 실수요자 요건 해당 : 60%
출시일 : 1월 30일(1년간 한시적 운영)
중도상환수수료 면제

소득수준과 무관하게 주택가격이 9억원 이하면 최대 5억까지 대출을 해주는 상품입니다.

다만 금리수준이 크게 매리트가 없다는 의견도 나오고 있는 상황인데요. 특례보금자리론을 다른 상품과교해서 알아보도록 하겠습니다.

금리 상단과 비교하면 경쟁력이 있지만 금리 하단과 비교하면 별다른 경쟁력이 없어 보입니다.

무주택자와 1주택자 까지만 대출이 가능합니다. 소득요건은 없습니다.

금리면에서 엄청난 경쟁력이 있는 것은 아니지만 소득조건이 없고 한도가 늘어난 것은 장점입니다. 어떤 분들이 이용하기 적합할까요?

내집마련 실수요자
세입자 보증금 반환 목적으로 활용 가능
고소득자 : 기존 보금자리론은 미혼 7,000천만원, 신혼 8,500만원 이하 등 일정 소득이상을 초과하면 대출이 불가능했습니다. 특례보금자리론은 소득기준이 없으니 누구나 활용할 수 있습니다.
대출 한도 및 주택가격 상향 : 기존 보금자리론은 6억을 초과하는 주택은 대출이 불가능했고, 최대 3억6천만원까지만 대출이 가능했습니다. 특례보금자리론은 9억짜리 주택에 5억까지 대출이 가능합니다.
안정적인 이자 : 하단금리는 경쟁력이 없지만 상단금리는 안정적입니다. 금리상승기가 예상된다면 안정적으로 4~5%대 고정금리를 부담하는게 나을수 있습니다.

기준금리가 3.5%까지 인상되었음에도 대출금리는 상향되지 않거나 오히려 하향되는 모습입니다. 금융당국이 은행권 예금금리 경쟁을 자제시키면서 예금금리가 떨어지자, 대출금리도 떨어지는 모습을 보이고 있기 때문입니다.

실제로 1월초 우리은행과 NH농협은행이 최대 0.8%의 대출금리 인하를 결정했고, 나머지 시중은행도 곧 대출금리를 인하할 예정입니다.

즉, 4~5%대인 특례보금자리론의 대출금리가 매력적이지 않을수 있다는 이야기입니다.

다만, 특례보금자리론은 중도상환수수료가 면제됩니다. 즉, 일단 받아놓고 활용하다가 더 저렴한 상품이 나오면 갈아타는 것도 방법입니다.

1월 말부터 판매가 시작될 예정입니다.

아래는 다른 이용할만한 추천상품목록입니다. 참고해보세요.

2) 고금리 주택담보대출 고정금리로 갈아타는 법

작년에 출시된 안심전환대출을 이용해볼 수 있습니다. 그외에 시중은행의 대환대출상품도 있으니 활용해보시기 바랍니다.

이밖에도 도움이 될만한 대출상품입니다.