2금융 토지담보대출 상품을 모두 소개하고, 대출에 관한 세부내용까지 정리해보록 하겠습니다. DSR등 대출규제를 피하면서 성공적으로 대출을 받을 수 있는 전략을 모두 다뤄보겠습니다.
1. 2금융 토지담보대출 : 개념
1) 토지담보대출이란?
토지담보대출은 말그대로 토지를 담보로 이용하는 대출을 말합니다. 주택을 담보로 잡고 이용하는 주택담보대출과 유사한 개념이라고 보시면 됩니다.
다만 토지담보대출을 취급하는 곳은 주택담보처럼 많지는 않습니다. 이유야 많겠지만 토지는 주택처럼 거래가 활성화된 편이 아니고, 시세를 장확히 측정하는 것이 어렵기 때문에 금융기관 입장에서 리스크가 크기 때문입니다.
또한, 반대로 토지담보대출을 이용하고자 하는 고객이 많지 않은 것, 다시말해 토지를 소유한 분들의 수가 적기 때문에 덜 활성화된 측면도 있습니다.
하지만 그렇다고 보기 드문 대출은 아니며, 1~3금융권에 걸쳐 다양하게 판매되고 있습니다.
2) 토지담보대출 취급처
2금융권에서는 주로 저축은행에서 취급하고 있습니다.
- 아산저축은행
- 인천저축은행
- 조은저축은행
- 푸른저축은행
- 예가람저축은행
- 스타저축은행
3) 2금융권 토지담보대출 한도
- 개인(가계대출) : LTV 최대 70%, DSR 50%
- 개인사업자 : LTV 최대 85%, DSR규제 없음
개인으로 대출시 2금융권은 DSR 50%를 초과할수 없습니다.
반면 ‘개인사업자’로 대출시에는 가계대출이 아니기 때문에 DSR규제를 받지 않습니다. 때문에 소득대비 한도를 높이기 위해서는 개인사업자를 내셔서 대출을 진행하시는 방법이 좋습니다.
2. 2금융 토지담보대출 : 아산저축은행
- 상품명 : 토지담보대출
- 대출대상 : 부동산을 담보로 하는 개인, 일반사업자, 법인
- KCB/NICE 신용평점 : 665점 이상
- 대출한도 : 감정가액의 50%~80%
- 대출금리 : 최저 연 4.9% ~ 11%
- 대출기간 : 5년
- 상환방법 : 원리금균등 분할상환, 만기일시상환
3. 2금융 토지담보대출 : 인천저축은행
- 상품명 : 토지대출
- 대출대상 : 개인, 개인사업자,법인 등 특별한 제한 없음
- 대출한도 : 담보 및 차주 현황에 따라 변동 가능
- 나대지 : 감정가의 70%
- 전/답 : 60%
- 대출금리 : 최저 7% ~ 12% (고정금리)
- 대출기간 : 1년(최장 5년까지 연장 가능)
- 상환방법 : 원(리)금균등 분할상환, 만기일시상환
4. 2금융 토지담보대출 : 조은저축은행
- 상품명 : 토지담보대출
- 대출대상 : 개인신용평점 하위 10% 이상인 개인, 개인사업자, 법인으로 수도권 소재 토지 소유자
- 대출한도
- 개인 8억 이내
- 개인사업자/법인 : 소요자금 범위내 / 담보가의 70% 이내
- 대출금리 : 최저 7.5% ~ 20%
- 대출기간 : 1년 ~ 5년 이내
- 상환방법 : 원(리)금균등 분할상환, 만기일시상환
5. 2금융 토지담보대출 : 푸른저축은행
- 상품명 : 부동산담보대출
- 대출대상 : 본인 또는 제3자 소유의 부동산을 담보로 대출을 받고자 하는 개인 및 법인
- 대출한도 : 감정가의 70% 이내
- 대출금리 : 최저 5% ~ 12%
- 대출기간 : 1년
- 상환방법 : 만기일시상환 (연장가능)
6. 2금융 토지담보대출 : 예가람저축은행
- 상품명 : 부동산담보대출
- 대출대상 : 본인 또는 제3자 소유의 일반 부동산을 담보로 사업자금 및 가계자금대출을 받고자 하는 분
- NICE 신용평점 350점 이상
- 대출한도 : 담보평가금액의 85%이내(가계자금의 경우 70% 이내)
- 대출금리 : 최저 7.95% ~ 12.25%
- 대출기간 : 1년, 2년, 3년
- 상환방법 : 만기일시상환, 원리금균등 분할상환
7. 신청방법 및 서류
토지담보대출은 비대면 신청이 어렵고 대부분 영업점에 방문해 상담을 받고 신청을 하셔야 합니다.
- 재직증명서 or 사업자등록증
- 근로소득원천징수영수즉 or 소득금액증명원
- 등기권리증
- 인감증명서
- 국세 및 지방세완납증명서
기본적으로 주택담보대출시 필요한 서류들을 준비해주시면 됩니다.
8. 추가정보
2금융권 외에 P2P금융에서도 부동산 담보대출을 취급하고 있습니다. P2P대출은 DSR 및 LTV한도로부터 상대적으로 자유롭다는 특징이 있습니다.
아래에서 내용을 확인해보시기 바랍니다.