정부는 신용불량자의 재기를 돕기위해 다양한 정책상품을 지원중인데요. 그중 한가지가 신용불량자 전세대출 상품입니다. 한국주택금융공사(HF)가 100% 보증하기 때문에, 전세자금이 필요한 신용불량자들이 반드시 이용해야 하는 상품입니다.
오늘은 한국주택금융공사가 지원하는 특례전세자금보증에 대해 알아보고, 어떻게 신청하면 되는지에 대해서 정리하겠습니다. 또한, 이외에도 신용불량자들이 이용할수 있는 다양한 정책상품을 소개해드릴테니 추가정보까지 꼭 얻어가시기 바랍니다.
1. 신용불량자 전세대출 : HF 특례전세자금보증
특례전세자금보증은 금융소외계층을 지원하기 위해 일반전세자금보증 대비 취급요건을 완화한 상품입니다. 무주택청년, 다자녀가구, 전세사기피해자, 사회적배려대상자 등 다양한 분들께 전세자금을 보증하는데요. 그중 ‘신용회복지원자’도 포함되어 있습니다.
신용회복지원자란 ‘개인회생, 개인파산, 개인워크아웃’ 등의 채무조정제도를 이용중인 분들을 말합니다. 위 제도를 이용하고 있지 않다면 특례전세자금보증은 이용할수 없으며, 국가가 지원하는 어떤 정책상품도 이용할수 없습니다.
현재 채무조정제도를 이용중이지 않는 분이라면 위 제도를 검토해보시기 바랍니다.
2. 신용불량자 전세대출 : 상품소개
1) 보증 대상 : 아래중 하나에 해당하는 자
- 신용회복지원절차 성실납부중이거나 완제일로부터 3년 이내인 자 (개인워크아웃)
- 파산면책결정일로부터 8년 이내인 자
- 개인회생 변제계획상 채무 완제자로서 변제계획인가일로부터 8년 이내인자
현재 신용회복중이어서 신용관리정보가 없는 분들에 한해서 이용할수 있습니다.
2) 보증한도
- 최대 5,000만원
- 채권보전조치시 6,000만원
보증한도는 최대 5,000만원까지인데요. 채권보전조치 시 6,000만원까지 가능합니다.
3) 특례사항
- 상환능력별 보증한도 및 CSS평가 생략
- 100% 보증
CSS를 평가를 생략한다는 것은 묻지도 따지지도 않고 해준다는 뜻입니다. HF에서 100% 보증을 서주기 때문에 금융기관도 안심하고 대출을 해줄수 있게 됩니다.
4) 이용방법
HF는 보증기관이고 대출은 은행에서 실행됩니다. 자세한 신청방법은 아래에서 설명을 이어가도록 하겠습니다.
3. 신용불량자 전세대출 : 이용방법
- 보증상담 : 은행
- 보증신청 : 은행
- 보증심사 및 승인 : 은행 & HF
- 보증약정 및 보증서 발급 : 은행 & HF
- 대출승인 및 대출실행 : 은행
보증은 HF에서 서주지만 모든 과정은 은행을 통해 진행하시면 됩니다. 보다 상세히 해당대출을 이용하는 방법에 대해 다뤄보겠습니다.
1) 사전준비
- HF 상담
- 은행 상담
일단 HF에 전화해 현재 내가 보증이 가능한지 확실히 파악을 해보시기 바랍니다. 또한 어느 은행이 금리가 저렴한지 등을 파악해서 대출을 받을 은행을 결정합니다.
다음번에는 은행에 전화or방문해서 HF보증 전세대출이 가능한지를 다시한번 파악해봅니다. 대출이 된다는 확답을 얻으면 이제 전세집을 찾아야 합니다.
2) 전세집 구하기
전세대출을 받으려면 전세집을 먼저 구해야합니다. 보증한도는 최대 5,000만원이기 때문에 예산에 맞는 전세집을 찾으면 되는데, 네이버부동산 등을 통해 전세금 한도를 5,000만원으로 맞춰놓고 지역별로 찾으시면 됩니다.
3) 전세집 계약
전세대출을 받기 위해서는 계약을 하고 임차보증금의 5% 이상을 지급을 해야합니다. 즉 전세집이 5,000만원이라면 5%인 250만원 이상의 임차보증금을 선납해야 합니다.
4) 은행 방문
계약서를 들고 은행에 방문해서 대출을 받으시면 됩니다. 잔금은 입주일날 임대인 계좌로 바로 지급됩니다.
전세집을 한번도 구해보지 않은 분이라면 아래글을 참고해보세요.
4. 신용불량자 전세대출 : 추가정보
이밖에도 현재 신용회복중인 분들이 이용할수 있는 다양한 대출이 있습니다. 아래의 글을 참고해 필요에 따라 이용해보시기 바랍니다.