금융업에 종사하는 사람으로서 가장 안타까운 경우가 힘들게 번 돈을 ‘월세’에 낭비하는 걸 볼때입니다.
중소기업 취직해서 월에 200만원버는데, 월세로 50만원을 내는 분들 상당히 많습니다. 여기에 각종 공과금에 관리비 내면 60~70만원은 우습게 사라집니다.
그럴듯한 주거환경이라면 모르겠지만 대부분 손톱만한 원룸이죠. 만약 서울에서 자취를 한다면 월세만 100만원 가까이 부담해야 하는 경우도 많습니다.
이런 분들이이라면 해당글을 끝까지 읽고 사회초년생을 위한 전세대출상품을 반드시 이용해보시기를 추천드립니다. 심지어 무직자도 이용이 가능합니다. 지금부터 아주 상세히 리뷰해보겠습니다.
- 중소기업취업청년 전월세보증금대출 : 1억까지 1.2% 고정금리
- 버팀목 전세자금대출 : 2억까지 1.5%~2.1% 고정금리
위 두가지 상품에 대해서 각각 리뷰해보겠습니다.
1. 중소기업취업청년 전월세보증금대출
1) 대출 대상자
- 만 19세~34세 이하 청년
- 부부합산 연소득 5천만원이하/미혼인 경우 3500만원 이하
- 무주택 세대주
- 중소기업or 중견기업 재직자
대기업만 아니면 어떤 직장에 재직하시건 혜택을 받을 수 있습니다. 고용보험에만 가입해 있다면 말이죠. 미용실, 세탁소, 카페, 서점, 배달 등 어떤 일을 하시건 대출이 가능합니다.
2) 대출 금리 및 한도
- 한도 : 최대 1억
- 금리 : 연 1.2%(고정금리)
- 대출기간 : 최초 2년(4회연장, 최장 10년이용 가능)
- 1억 대출시 월이자 10만원 수준
1억을 받으면 월이자가 10만원 수준입니다.
보증금 1000만원에 50만원짜리 월세를 사느니, 보증금 1억짜리 ‘원룸or투룸 전세집’을 구하면 이자 10만원만 부담하면 되니 월에 40만원을 세이브할수 있습니다.
- 보증금 1천만원/월세 50 : 연월세 600만원 발생
- 전세 1억 : 연이자 120만원 발생
- 보증금 1억/월세 20만원 : 연월세 240만원+연이자 120만원 = 총 360만원 발생
똑같은 건물에 세들어 사는데 나는 월세 50만원을 내는데, 옆팀 동기는 전세로 들어가서 매달 은행에 이자 10만원씩만 납부하고 삽니다. 이 얼마나 손해입니까? 100% 전세를 구하기 어렵다면 반전세를 구할수도 있습니다.
3) 원금상환방법
만기일시상환입니다. 이자만 부담하다가 전세계약이 끝날때 원금을 받아서 상환하면 됩니다. 말그대로 청년들의 주거비 비용을 지원하기 위한 복지성 대출입니다.
4) 신청방법 및 유의점
- 우리은행 : 1599-0800
- 국민은행 : 1599-1771
- 기업은행 : 1566-2566
- 농협은행 : 1588-2100
- 신한은행 : 1599-8000
시중 5대은행에서 취급을 하고 있습니다. 은행에 방문해서 중소기업 취업청년 전월세 보증금 대출 신청하러 왔다고 하면 안내를 받을 수 있습니다.
만약 내 소득이 상한선을 왔다갔다 하는 수준이어서 (부부합산 5천/단독 3.5천) 애매한 경우에는 애매한데 될까요? 이런말 굳이 할 필요가 없습니다.
재직증명서랑 소득확인서류 제출하시고 해달라고 하시고, 안되면 다른은행 찾아가시면 됩니다.
지금까지 소개해드린 상품이 금리 1.2%로 가장 저렴함 대출입니다. 1.2%라면 말그대로 껌값에 불과하니 일단 받을수 있으면 무조건 받으시기를 추천드립니다.
만약 소득이 넘어서서 해당대출 이용이 불가능한 경우라면, 혹은 1억이상 대출이 필요하다면 대안이 있습니다. 바로 버팀목 전세자금 대출입니다.
2. 버팀목 전세자금 대출
버팀목 전세자금대출은 크게 3가지로 구분됩니다.
그중 청년전용 전세자금대출은 한도도 2억으로 확대되었고, 금리도 1.5%~2.1% 수준으로 저렴합니다. 이것말고도 엄청난 장점이 있는데요. 바로 무직자도 대출이 가능하단 점입니다.
1) 청년전용 버팀목 전세자금 대출 대상
- 만 19세 ~34세 이하 무주택 세대주
- 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하 : 무직자도 가능
해당 상품은 주택금융공사에서 지급보증을 서주는 상품이기 때문에 신용에 큰 문제만 없다면 무직자도 대출을 받을수 있습니다. 대박이죠?
2) 한도 및 금리
- 한도 : 7천만원에서 최근 2억으로 상향
- 금리 : 1.5%~2.1%
3) 버팀목 전세자금 대출 신청방법
시중 5대은행에서 취급하는 상품입니다. 그런데 해당 상품을 은행에 문의하면 은행이 제대로 응대를 안하는 경우도 있습니다. 이는 대출한도도 낮고 이자도 낮아서 은행으로서는 수익성이 떨어지는 상품이기 때문입니다.
은행이 수익성이 떨어진다는 말은 곧 소비자에게는 이익이란 뜻입니다. 그러니 무조건 본인이 100% 적극적으로 문의를 하시는게 좋습니다.
4) 버팀목 전세자금 대출로 전세집 구하는 방법
- 1순위 : 집 알아보기
- 2순위 : 전세대출 나오는 집인지 확인하고 계약
- 3순위 : 계약서 들고 은행에서 대출신청서 작성
- 4순위 : 잔금날 은행에서 전세금 입금해줌
- 5순위 : 이사후 실제 거주하는지 조사원이 방문해 확인함
요즘은 전세규정이 빡빡해져서 실제로 거주하는지 조사원이 방문해서 확인도합니다. 이는 아무때나 오는 것은 아니고 사전에 스케줄을 잡고 방문하는 것이니 조정할 수 있습니다.
집주인에게 내가 받는 대출이 버팀목 전세자금 대출이라고 사전에 말할 필요는 없습니다. 추후에 통지만 해주면 되고, 통지했을때 안된다고 하는 집주인은 아마도 없을겁니다.
집주인이 계약취소하면 계약금 2배를 변상해야 하니까 말이죠.
3. 정리
나이가 안되서 위 두상품을 이용하지 못하거나, 혹은 소득이 초과되서 이용하지 못하는 분들도 있을겁니다.
하지만 괜찮습니다. 무주택자라면 이밖에도 이용할수 있는 정부지원 복지성 대출이 매우 많기 때문입니다. 본문의 링크를 참고해보셔도 좋습니다.