주택도시기금은 청년들에게 저금리로 전월세 보증금 및 월세를 대출해주고 있습니다. 제가 이용해본 청년전용보증부 월세대출 후기 자세히 남겨보겠습니다. 상품소개 및 신청방법과 진행과정 등을 확인해보시기 바랍니다.
1. 청년전용보증부 월세대출 후기 : 상품소개
1) 대출대상
만 34세 이하의 무주택 청년중 아래의 조건을 만족하는 분들에 한해서만 이용이 가능합니다.
- 부부합산 소득 : 5,000만원 이하
- 순자산가액 : 3.45억원 이하
- 단독세대주 (예비 세대주 포함)
만약 주담대나 전세대출 등을 이미 이용하고 있는 분들은 이용이 불가능합니다.
2) 대상주택
- 임차전용면적 : 60㎡ 이하 주택(60㎡ 이하 주거용 오피스텔 포함)
- 임차보증금 : 6,500만원 이하
- 월세 : 70만원 이하
크기와 가격 상한선이 있습니다. 위 상한선으로 미루어볼때 해당대출은 1인가구가 살만한 원룸내지 투룸이 적당함을 알수 있습니다.
3) 대출세부내용
- 대출한도 : 보증금과 월세의 합계액이 전세금액의 80% 이내
- 보증금 : 최대 4,500만원
- 월세 : 24개월 기준 최대 1,200만원 (매달 50)
- 대출금리
- 보증금 : 연 1.3%
- 월세금 : 20만원까지 0% / 20만원 초과시 1%
- 대출기간 : 25개월 만기일시상환 (4회 연장해서 10년 5개월 가능)
- 중도상환수수료 : 없음
대출한도와 관련해 예를 들어 설명해보겠습니다.
2. 청년전용보증부 월세대출 후기 : 합리적 이용방법
보증금 6천만원에 월세 50인 집을 계약했다고 가정해보겠습니다.
- 호당대출한도 : 전세금액의 80% 이므로 4,800만원까지 가능
- 보증금 6,000만원 → 80%는 4,800만원이나 상한선 4,500만원이므로 4,500만원 대출 가능
- 월세 50만원 → 50만원까지 가능하니 24개월 기준 1,200만원 대출 가능
보증금은 4,500만원까지 월세는 1,200만원까지 가능한데요. 총 대출한도는 4,800만원이므로 각각 비율을 잘 조정해서 신청하셔야 합니다.
🔔 월세대출이 금리가 0~1%로 저렴하기 때문에 월세대출을 풀로 받아서 보증금으로 사용하고 싶으신 마음도 있을 텐데요.
월세의 경우 한꺼번에 지급되는게 아니라, 매달 약정일에 대출자 통장으로 입금이 되기 때문에 원칙적으로는 불가능합니다. 만약 한달에 한번이 아닌 연 지급을 원한다면 임대인(집주인) 통장으로 지급됩니다.
3. 청년전용보증부 월세대출 후기 : 신청방법 및 진행과정
- 주택도시보증공사 콜센터 : 1566-9009
- 업무취급은행 : 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, 하나은행
주택도시보증공사 콜센터나 업무취급은행 콜센터에서 상담을 먼저 받아보셔도 됩니다.
1) 임대차계약 체결
가장 먼저 임대차 계약을 체결해야 합니다. 임대차 계약을 체결하고 보증금의 5%를 납부해야만 대출 신청이 가능합니다.
- 임차전용면적 : 60㎡ 이하 주택(60㎡ 이하 주거용 오피스텔 포함)
- 임차보증금 : 6,500만원 이하
- 월세 : 70만원 이하
위 조건에 해당하는 주택을 찾아야 합니다.
2) 대출신청
- 온라인 : 기금e든든 홈페이지 (https://enhuf.molit.go.kr)
- 방문신청 : 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, 하나은행
대출은 온오프라인 신청이 모두 가능합니다. 온라인에서 신청하건, 은행에서 신청하건 대출 실행은 ‘은행’에서 진행됩니다. 주택도시기금은 보증만 서주는 개념입니다.
3) 심사
- 자산심사
- 영업점 서류 제출
- 소득심사, 담보물 심사
인터넷으로 신청을 해도 필요서류는 은행에 직접 제출을 해야 합니다.
🔔 준비서류
- 본인확인서류
- 주민등록등본
- 재직 및 사업영위 확인 : 건강보험 자격득실 확인서 등
- 불가능시 : 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등 위와 유사한 형태의 계ㅒ약서
- 소득확인서류
- 근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득
- 무소득 : 신고사실 없음 사실증명원
- 주택관련서류(계약서)
- 기타서류
서류는 위와 같은 서류등이 요구될수 있습니다. 소득이 없어도 대출이 가능할수 있습니다. 무소득 서류를 제출해야 합니다.
4) 대출 승인 및 실행
대출이 승인되면 잔금 납부일(입주일)에 대출금이 입금됩니다. 월세는 매달 약정일에 내 통장으로 직접 들어옵니다.
4. 청년전용보증부 월세대출 후기 : 후기 및 궁금해하는 점
1) 무직자도 가능할까?
가능은 합니다. 다만 1년 미만의 재직자라면 한도가 2,000만원 이하로 제한될 수 있습니다. 이밖에 일용계약직도 세무서발행 소득금액증명원을 입증하면 소득을 인정받아서 대출이 가능합니다.
프리랜서인 경우 개인사업자라면 사업자 등록증을 통해 증명하면 되나 개인사업자가 아닌 방식으로 일한다면 경력증명서, 위촉증명서 등 유사한 형태의 계약서 등을 통해 확인하실수 있습니다.
현재 휴직이라면 휴직 직전 1개년 소득을 인정받을수 있습니다.
2) 집주인에게 대출 계획 알려야 할까?
계약을 하면서 보증금 대출을 받을것이라는 말을 집주인에게 고지할 의무는 없습니다.
단, 주거용 건물이 아니면 대출 자체가 불가능하니, 해당 건물이 대출이 가능한 주거용 건물인지를 확인하실겸 미리 확인하는게 낫습니다.
대출을 받는다고 집주인이 꺼리는 경우는 거의 없고, 꺼릴 필요도 없으니 찜찜하다면 그냥 알리시기 바랍니다.
3) 집 계약할때 유의해야 할점
임대차 보증금 5%를 납부했는데, 은행에서 대출이 갑자기 안된다고 하는 경우가 간혹 있습니다. 이때 내가 납부한 임대차 보증금은 어떻게 될까요?
이를 보호하기 위해서 특약사항에 만약 대출 불가시 5% 보증금은 계약자에게 전액 반환한다 라는 조항을 넣어두시면 문제될 소지가 없습니다.
내가 대출이 될지 안될지 애매할수록 특약을 꼭 챙기시기 바랍니다.
🔔 오히려 반대로 ‘임차인이 일방적으로 계약 해지시 5%는 반환하지 않는다’ 라는 조항을 넣는 경우가 많으니 유의하시기 바라며, 이 경우 적정한 선에서 타협하는 수준의 특약을 넣는 것을 추천드립니다.
4) 단독세대주만 가능
해당 대출은 단독세대주 이거나 예비 단독세대주 인 경우에 이용 가능합니다. 즉 집을 구하고 대출을 받았다면 ‘전입신고’를 반드시 해야 합니다. 전입신고가 안되면 대출금은 회수됩니다.
5. 청년전용보증부 월세대출 후기 : 추가정보
이외에도 청년들이 이용할만한 주거관련 대출 및 지원에 관한 내용을 정리한 글이 있으니 아래 글을 참고하시기 바랍니다.