오늘은 집담보 추가대출 가능한곳을 소개해드리겠습니다. DSR규제로 인해 일반적인 1~2금융권은 대출한도가 소득과 비례해서 결정되기때문에 추가대출이 어렵습니다. 하지만 몇몇 금융기관에서는 예외적으로 추가대출이 가능합니다.
즉, DSR규제 없이 집을 담보로 추가대출을 이용할수 있는 곳을 추천드리겠습니다. 본인에게 가장 적합한 상품을 선택해 상담을 받아보시기 바랍니다.
1. 집담보 추가대출 : 헬로펀딩
- 업체명 : 헬로펀딩
- 누적대출규모 : 2조 4,367억
- 상품명 : 아파트 담보대출
- 대상고객 : 실거주 중인 아파트를 보유한 고객, 소득증빙이 가능한 만 19세 이상 만 70세 미만 고객
- 대출금리 : 연 9% ~
- 대출한도 : LTV 70% (후순위 가능)
- 대출기간 : 6~12개월 (만기시 연장 가능)
- 상환방법 : 만기일시상환 (만기 이전 원리금 부분상환 가능)
- 중도상환수수료 : 1% 이내
- 플랫폼 이용료: 2~3.25%
- 부대비용 : 근저당권 설정비용
헬로펀딩은 P2P금융 업체입니다. P2P금융은 DSR규제를 받지 않기 때문에, 추가대출이 가능한데요. 그중에서도 헬로펀딩은 누적대출규모 1~2위를 달리는 상위권 업체입니다.
최저금리는 업체마다 다르지만 보통 8~9% 정도를 생각하시면 되는데요. 플랫폼이용료가 따로 발생하기 떄문에 실제부담하게될 금리는 10% 초반대라고 보시면 됩니다.
👉 P2P금융이란? 장단점, 주요업체, 투자 및 대출방법 총정리
2. 집담보 추가대출 : 피플펀드
- 상품명 : 주택담보대출
- 누적대출규모 : 1조 9,382억
- 대출자격
- 만 20세 이상
- NICE 신용점수 350점 이상
- 본인 혹은 배우자 소득이 있는 고객
- 대출금리 : 연 7% ~ 19.9% 고정금리
- 대출한도 : 1,000만원 ~ 15억
- 대출기간 : 1년
- 플랫폼이용료 : 1%~4.9%
2015년에 설립된 곳으로 22년에는 온투업권 최초로 누적대출취급액 1.5조를 달성한 곳입니다. 온투업이 제정된 이후로 1호로 등록된 근본이 있는 곳이니 우선적으로 이해보시기 바랍니다.
3. 집담보 추가대출 : 투게더펀딩
- 누적대출규모 : 1조 8,738억
- 상품명 : 온라인연계대출 부동산(주택) 담보대출
- 대출고객 : 부동산을 소유하나 20세 이상 누구나
- 대출금리 : 최저 8% ~최고 연 20%
- 대출한도 : 담보시세 대비 85% (최대 10억)
딤보시세 대비 85%, 최대 10억까지 대출이 가능합니다. 이는 DSR과 무관하게 가능한 것이니 추가대출이 필요하면 꼭 이용해보시기 바랍니다.
이외에도P2P업체는 약 50여곳에 달하는데요. 본 글에서는 3곳만 소개했지만 이외에도 상위권 업체 몇곳더 확인하고 싶다면 아래의 글에서 확인하시기 바랍니다.
4. 집담보 추가대출 : 2금융(사업자)
DSR은 가계대출규제입니다. 즉, 사업자는 DSR규제를 받지 않습니다. 만약 본인이나 배우자에게 사업자 대출이 있다면 저축은행에서 집담보로 사업자 대출을 받을수 있습니다.
LTV의 최대 110%까지 가능한 곳이 있습니다. 저축은행과 캐피탈의 후순위 대출은 모두 사업자를 위한 것이고 개인(일반적인 직장인)은 이용이 불가능합니다.
1) SBI저축은행
- 상품명 : 희망UP아파트담보대출
- 대출 한도 : KB시세의 최대 100% 이하 (1,000만원 ~ 50억)
- 자격조건
- 소득증빙 가능한 만 19세 이상의 개인사업자 및 법인사업자
- NICE 신용평점 680점 이상
- 아파트담보 제공이 가능한 경우 (본인 소유 및 타인소유 모두 가능)
- 대출 금리 : 기준금리 + 8.4% ~ 10.9%
- 대출 기간 : 5년
- 상환 방법 : 원리금균등분할상환, 만기일시상환, 원금균등분할상환
KB시세의 100%까지 추가대출을 받을수 있는 후순위아파트담보대출입니다. 개인사업자나 법인 사업자만 가능합니다.
2) IBK저축은행
- 상품명 : 사업자 아파트 후순위 담보대출
- 대출 한도 : KB시세의 최대 90% 이하 (2층이하는 하한가 적용)
- 대출 대상
- 소득증빙 가능한 만 19세 이상
- 사업개시일로부터 3개월 이상이며, NICE 신용평점 715점 이상
- 아파트담보 제공이 가능한 개인사업자
- 취급지역 : 서울, 수도권, 부산
- 대출 금리 : 6.95% ~ 11.95%
- 대출 기간 : 5년
- 상환 방법 : 원리금균등분할상환, 만기일시상환
시세의 90%까지 대출이 가능하며, 사업개시일로부터 3개월 이상이어야 합니다.
3) 키움예스저축은행
- 상품명 : 후순위 담보(사업자금)
- 대출 한도 : 감정가의 최대 110%이내 (최대 6억)
- 대출 대상
- 주택소유자 및 담보제공 가능 개인사업자
- 소득증빙가능자로 CB 8등급 이내자
- 취급지역 : 도서지역(제주도 포함) 및 행정구역상 ‘군’을 제외한 전지역
- 대출 금리 : 6.7% ~ 17.9%
- 대출 기간 : 최대 5년
- 상환 방법 : 만기일시상환, 원리금균등 분할상환
최대 6억이내에서 감정가의 110%까지 가능합니다.
4) 대신저축은행
- 상품명 : 사업자주택담보대출
- 대출 한도 : LTV 95%
- 대출 대상
- 본인 또는 제3자 소유의 주택을 담보로 대출받고자 하는 1년이상 사업을 영위한 만 20세 이상 개인사업자
- NICE 신용평점 660점 이상
- 최소연소득 1,200만원
- 대출 금리 : 6.9% ~ 12.4%
- 대출 기간 : 1년 ~ 5년
- 상환 방법 : 원리금균등 분할상환, 만기일시상환
시세의 95%까지 대출이 가능합니다. 1년이상 개인사업자를 유지한 만 20세 이상이면 가능합니다. 이외에도 총 12곳의 2금융권 후순위 담보대출을 정리했으니 아래글에서 확인하세요.
5. 집담보 추가대출 : 3금융
3금융은 ‘대부업체’를 뜻하는데요. 대부업체는 사업자 형태에 따라 법인과 개인으로 구분되는데요. 주택담보대출을 취급하는 대부업체는 주로 법인사업자로 운영되는 대형 대부업체입니다.
법인 대부업체의 경우 금융위원회에 등록된 곳이기 때문에 비교적 안전하게 이용할수 있습니다. 대부업체는 LTV 및 DSR 규제로부터 상대적으로 자유로우며, 사업자가 아닌 개인도 이용이 가능합니다.
1) 리드코프
- 대상 : 서울, 경기, 인천, 부산,대구, 울산,광주, 대전 및 세종시 소재의 본인 또는 공동소유 아파트나 기타 부동산
- 한도: 시세에 따라 다름
- 금리 : 신용점수에 따라 상이
- 870~1000점 : 연 14.9%
- 793~869점 : 연 16.9%
- 792점 이하 : 연 19.9%
- 계약기간 : 최초 3년이내, 연장시 최대 3년 연장 가능
- 중도 상환수수료 : 3년 이내 상환시 최대 3% 이내
- 상환 방법 : 만기 일시 상환
담보대출의 경우 신용에 따라 금리도 차등적용됩니다. 우리가 흔히 생각하는 무조건 20%로 적용되는 것이 아니기 때문에 일단 금리 및 한도조회 해보시기 바랍니다.
2) 밀리언캐쉬대부
- 대상고객 : 본인명의 주거용 건물 보유 고객
- 대상연령 : 만 20세 ~ 만 65세
- 대출한도 : 후순위담보대출 시세의 최대 100%까지
- 대출금리 : 연 11% ~ 연 20% 이내
- 상환방법 : 자유상환, 원리금 균등 상환
- 수수료 없음
시세의 최대 100%까지 대출이 가능합니다. 1~2금융권은 최대 70%까지 감안하면 상대적으로 여유가 있죠.
3)미래크레디트대부
- 대출 대상 : 부동산을 소유하고 계신 고객님
- 대출 조건 : 평균 감정가의 100% 이내 대출가능
- 대출 한도 : 최대 3억
- 대출 금리 : 연 20% 이내
- 상환 방법 : 자유상환방식
- 대출 기간 : 최대 5년
평균 감정가(시세) 100%까지 대출이 가능합니다. 최대한도는 3억이니, 후순위로 이용하기 적합합니다.
4) 골든캐피탈대부
- 대출 한도 : 최대 10억
- 대출 금리 : 연 20% 이내
- 대출 기간 : 최대 60개월
- 대출 대상 : 만 20세 이상이며, 본인 명의의 부동산을 소유한 자
- 상환 방법 ; 원리금균등상환 또는 원금자유상환 中 택1
최대 1억까지 대출이 가능합니다. 역시 마찬가지로 후순위로 이용이 가능합니다.
이외에도 주담대를 취급하는 대부업체를 정리한 글을 아래에 첨부합니다. 안전성이 확보된 곳으로만 정리한 글이니 비교해보시기 바랍니다.
6. 집담보 추가대출 : 정리 & 추가정보
- 개인사업자 : 저축은행 및 캐피탈에서 후순위 주택담보대출 이용
- 개인 : P2P금융, 대부업체에서 주택담보대출 이용
개인이라면 P2P금융, 대부업체를 이용하시면 됩니다.
또한, 결혼을 앞두고 있다면 배우자와의 소득을 합산하면 대출 한도가 늘어나기 때문에, 이를 고려해볼수도 있습니다.
주택도시기금의 대출은 DSR 40% 규제가 적용되지 않고 DTI 60%가 적용되오니 아래대출에 해당사항이 있는지 체크해보시는 것도 좋습니다.