직장인 1억대출 연소득 얼마여야 할까?

직장인이 1억을 대출받기 위해서는 소득이 얼마여야 할까요? 단순히 소득만 높다고 될까요? 아님 다른 조건이 필요할까요? 이에 대해서 속시원히 정리해보겠습니다. 직장인 1억대출 상품을 이용하실 분들은 해당글을 꼭 끝까지 읽어보시기 바랍니다.

1. 직장인 1억대출 : DSR을 확인하자

정부는 무분별한 대출을 막기위해 대출규제 정책을 실시하고 있습니다. 그중 한가지가 바로 DSR인데요.

총부채원리금상환비율이 40%를 초과할수 없다는 뜻은 말그대로 1년간 갚아야 하는 원금과 이자(원리금)가 내 연간 소득의 40%를 초과할수 없다는 뜻입니다. 여기서 내 연간소득은 소득금액증명원 or 원천징수영수증을 기준으로 합니다.

원리금 계산기는 포털사이트 검색을 해서 쉽게 이용해볼수 있습니다. 단, 대출액 1억까지는 DSR이 적용되지 않습니다.

즉 1억까지는 내가 기존에 받은 대출만 없다면 DSR을 따지지 않기 때문에 숫자상으로는 별 문제없이 대출이 가능합니다.

1억까지는 DSR을 적용받지 않으니 내가 기존에 받은 대출만 없다면 정부규제를 피해 대출이 가능한데요. 정부규제를 피한다고 하더라도 은행의 심사를 통과해야 합니다.

내가 아르바이트를 해서 한달에 겨우 100만원을 버는데, 은행에서 1억 대출을 해줄까요? 그럴리가 없겠죠.

은행은 99명이 잘 갚아도 1명만 못갚으면 은행은 문제가 될수 있기 때문에 부실율을 최소화 하는 방식으로 꼼꼼하게 심사를 합니다. 그중 대출한도가 늘어나는 두가지 요소는 아래와 같습니다.

공무원이나 전문직 고소득의 우량기업 직장인들이 아무래도 우대를 받습니다. 이들이 신용까지 좋다면 최대 내 연간소득의 150~200% 까지 대출을 받을수 있습니다.

예를 들어 공무원은 급여가 많지는 않지만 정년이 보장되고, 퇴직후에도 죽을때까지 연금이 나옵니다. 때문에 공무원에게 1억대출은 그리 어렵지 않습니다. 연소득이 5,000만원일 경우 200%인 1억까지는 쉽게 대출이 가능합니다.

반면 아무리 잘나가는 ‘연예인’도 신용대출 받기는 어렵습니다. 소득이 일정치 않고, 연예인 특성상 언제건 일이 끊길지 모르기 때문입니다.

일반 직장인이라면 어떨까요?

일반 직장인은 100% 정도 받을수 있다고 보시면 됩니다. 물론 이는 신용에 따라 달라질수 있고 각 은행마다 차이가 있을수 있습니다.

전세대출은 전세보증금의 80%까지 대출을 해주기 때문에 1억대출에 문제가 없습니다.

전세대출의 경우 서민들의 주거안정을 위해 DSR을 적용하지 않고 보다 약화된 규제인 DTI를 적용합니다.

DTI는 원리금이 아닌 ‘이자’ 만 봅니다. DTI 역시 40%를 보는데요.

즉 연소득이 5,000만원은 되어야만 DTI 40% (2,000만원)를 충족해 4억 전세대출이 가능합니다.

시중은행은 DSR을 40%까지 보지만 2금융권은 50% 를 봅니다. 즉 DSR 때문에 추가자금 확보가 어렵다면 2금융권을 이용하는 방법이 있습니다.

2금융권은 위와 같이 분류해볼수 있습니다. 이중 시중은행과 금리차이가 별로 없는 농협,수협,새마을금고에 우선적으로 대출을 문의해보시는 것이 좋습니다. (농협은행과 수협은행은 1금융권이고 농협과 수협은 2금융권입니다.)

앞서 2금융권이 DSR 50% 까지 대출이 가능하다고 말씀드렸는데요. 이를 초과해서 받을수 있는 대출이 있고, 아예 DSR과 무관한 대출도 있습니다.

위 정보에 대해서는 아래의 글을 통해 확인하시기 바랍니다.