주거안정 월세대출 이란 상품은 취준생, 사회초년생들에게 월 60만원까지 연 1.3% 저금리로 빌려주는 상품으로, 주택도시보증기금이 보증을 서는 상품인데요. 정부 정책상품임에도 은행만 가면 안된다고 하는 경우가 많습니다.
그래서 오늘은 주거안정 월세대출 상품을 신청하고, 실제 이용까지 가급적 쉽게 할수 있는 방법에 대해 포스팅해보겠습니다.
청년정용 보증부월세대출이나 버팀목전세자금에도 해당되는 내용이니 두루두루 활용해보시기 바랍니다.
👉 청년전용보증부 월세대출 후기 : 신청 및 진행과정 헷갈리는 것들
1. 주거안정 월세대출 : 상품 요약
| 구분 | 주거안정 월세대출 |
|---|---|
| 대출대상 | 우대형 : 취업준비생, 희망키움통장 가입자, 근로·자녀장려금 수급자, 사회초년생, 주거급여 수급자 일반형 : 부부합산 연소득 5천만원 이하 (우대형 해당 안되는 경우) 공통 : 부부합산 순자산가액 3.37억원 이하 |
| 대출금리 | 우대형 : 연 1.3% 일반형 : 연 1.8% ※ 자산심사 부적격자는 가산금리 부과 |
| 대출한도 | 최대 1,440만원 (월 60만원 이내) 주거급여 수급자 : 수급액만큼 한도에서 차감 |
| 대출기간 | 기본 2년 (최장 10년까지 가능) |
| 대상주택 | – 임차 전용면적 85㎡ 이하 (읍·면 지역은 100㎡ 이하) – 주거용 오피스텔 포함 (85㎡ 이하) – 보증금 1억원 이하, 월세 60만원 이하 |
| 담보 및 보증 | 한국주택금융공사 월세자금보증 (보증 규정 따름) |
| 상환방법 | 일시상환 |
상품내용은 주택도시기금 홈페이지 가면 자세히 확인할수 있으니 본 글에서는 간단히 정리해봤습니다. 해당 상품의 장점은 취준생, 즉 무직자 무소득자도 이용이 가능하다는 점입니다.
- 취업준비생 : 부모와 따로 거주하는 자 또는 독립하려고 하는 자 중 만35세 이하 무소득자로 부모 소득이 6천만원 이하인 자
- 희망저축(키움)통장 가입자
- 사회초년생 : 취업 후 5년 이내로 신청일 현재 만 35세 이하 부부합산 연소득 4천만원 이하인 자
- 근로장려금 수급자 : 대출접수일 기준 최근 1년 이내 수급사실이 인정되는 근로장려금 수급자 중 세대주(세대주로 인정되는 자)
- 자녀장려금 수급자 : 대출신청일 기준 최근 1년이내 수급사실이 인정되는 자녀장려금 수급자 중 세대주(세대주로 인정되는자 포함)인 자
- 주거급여 수급자 : 대출 신청일 현재 주거급여 수급자 중 세대주(세대주로 인정되는 자 포함)인 자
위 분들이라면 우대형 이용 가능한 분으로, 연 1.3% 금리로 이용이 가능합니다.
2. 주거안정 월세대출 : 신청 방법
- 주택 임대차계약 체결 : 보증금 5% 이상 납입
- 대출신청 : 자격 및 자산심사
- 한국주택공사(HF) 월세자금보증 신청
- 대출실행
대출은 크게 3가지 단계로 구분되어 진행됩니다. 일단, 주택임대차계약을 체결한 상태에서, 신청이 가능합니다.
대출 신청을 하면, 자격 및 자산심사가 진행됩니다. 또한, 해당 대출은 반드시 담보부 보증신청(HF 월세자금보증)을 직접 하셔야 합니다.
대출 온라인 신청은 기금e든든 홈페이지에서 가능하고, 은행에서도 가능합니다.
3. 주거안정 월세대출 : 은행에서 안된다고 하는 경우
일단 해당대출은 취준생도 이용이 가능한 상품으로 소득없이 누구나 이용 가능한 상품이기 때문에 자격요건만 만족하면 대출이 거절될 리가 없는 상품입니다.
- 우리,신한,국민,농협은행,하나
위 5개 은행에서 업무를 취급하고 있는데요. 이자가 연 1.3%로 기준금리보다 낮다보니 은행에서 별다른 취급의 의지를 보이지 않는 경우가 많습니다.
그러다보니, 간혹 모르쇠로 일관하는 경우도 있고 안된다고 하는 경우도 있고, 또한 자주 취급하지 않는 대출이어서 모르는 경우도 있습니다.
나는 된다고 알고 있는데, 은행에서 안된다고 하면 당황스러운데요. 이 경우 스트레스 받지 말고 아래의 방법대로 해보시기 바랍니다.
1) 가급적 한가한 시간에 문의
사람이 몰리는 시기, 요일, 타임대를 피해서 문의를 하는게 일단 좋습니다.
당연히 월말, 월초는 바쁘고, 휴일 전후로는 바쁩니다. 점심시간도 바쁘겠지요. 피크타임을 피해서 방문하면 보다 자세한 상담을 받아볼수 있습니다.
2) 주임,대리보다 과장 이상급
지점에 방문하면 대출 코너에는 직원이 많아봐야 2~3명 안쪽입니다. 상담을 받을때는 당연히 과장 이상급 분한테 받는게 좋습니다.
특히 경력이 짧은 주임급을 만나면, 자세히 공부해서 방문한 나보다 모르는 경우가 많습니다. 은행 직원은 신이 아니고, 모든 상품을 아는게 아닙니다.
당행에서 취급하는 상품에 대해서는 잘 알지만, 잘 취급하지 않는 정책상품은 모르는 경우가 허다합니다. 그러니 가급적 경력이 있는 과장 이상급 직원에게 상담을 받는게 유리합니다.
3) 비협조적이면 미련없이 갈아탄다
직원이 협조적이지 않고, 우리는 모른다는 식으로 나오면 바로 다른 지점으로 가보시기 바랍니다. A지점에서 안된다는게 B지점에서 바로 되기도 합니다.
4) 타은행으로 갈아탄다
취급은행이 5곳이니 다른 은행으로 갈아타시는 것도 방법입니다.
5) 대출 상담사와 소통한다
은행은 위탁계약을 맺고 대출상담사를 고용해 업무를 분산하고 있습니다. 대출 상담사는 기본급이 없고 대출을 성사시키면 그 대출금액의 일정 퍼센티지를 수수료로 받습니다.
때문에 월급을 받는 창구 직원보다, 훨씬 적극적으로 상담해주고, 대출을 성사시키기 위해 노력합니다.
특히, 은행갈 시간이 없는 분들은 상담사랑 소통하면 오히려 편할수 있습니다. 대출신청도 우리집앞까지 찾아와서 해줍니다.
4. 주거안정 월세대출 : 정리
주택도시기금에서 취급하는 대출은 청년, 서민, 신혼부부 등의 서민들의 주거안정을 위해 정부에서 보증을 서는 상품입니다.
때문에 안되는 쪽이 아니라, 가급적 진행이 가능한 쪽으로 해주려고 합니다.
반면 은행 입장에서는 크게 돈이 안되는 상품이기 때문에 별로 취급하는 것을 반기지 않는 경우가 꽤 흔하게 발생합니다. (안그런 경우도 있습니다)
그러니 본인이 잘 알아보시고, 적극적으로 대출을 성사시키기 위해 노력해야 합니다. 한두번 문의해서 거절당했다고 포기하지 마시고, 이곳저곳에서 상담을 받아보시기 바랍니다.