외국인은 대출 받기가 어렵습니다. 정확한 신원과, 확실한 직업과 소득(수입), 그리고 지금 일하고 있는 직장에서의 충분한 재직기간 등이 요구됩니다. 한국에서 외국인 대출 가능한 모든 금융기관을 정리해볼테니 국내거주중인 외국인이라면 꼭 확인해보시기 바랍니다.
- 신용대출
- 전세대출
위 두가지로 구분해서 설명을 드릴텐데요. 대출받기전 꼭 알아두어야 할점(조심해야 할점)부터 설명을 드리고 대출상품에 대해 소개해드리겠습니다.
1. 외국인 대출 : 대출전 꼭 알아둘점
1) 대출은 은행에서 받자
한국의 금융기관은 총 3가지로 구분되는데요.
- 1금융권 : 은행 (은행법을 따름)
- 2금융권 : 신용카드사, 캐피탈, 저축은행, 보험사, 증권사, 자산운용사 등 은행제외 한 대부분의 금융기관
- 3금융권 : 대부업 (대부업법을 따름)
1금융권이 금리가 가장 저렴하고, 신용점수의 하락도 적습니다. 그러니 대출을 받을때는 가장 먼저 은행에서 받아야 합니다.
2~3금융권을 이용할때는 조심해야 합니다. 특히 대부업체로 분류되는 3금융권은 금리가 가장 높고, 한번 이용하면 신용점수가 많이 하락해 나중에 1~2금융권 이용이 어렵게 될수도 있습니다.
외국인은 대출이 제한되는 곳이 많기 때문에 자칫 멀쩡한 외국인들이 뭣모르고 대부업체를 이용하는 경우가 더러 있는데 그중에서도 ‘불법 대부업체’를 이용해서는 절대 안됩니다.
2) 보증이나 담보가 있다면 대출이 가능하다.
한국의 은행이 외국인에게 쉽게 대출을 해주지 않는 이유는 간단합니다. 돈 안갚고 한국을 떠나면 돈받을 방법이 없기 때문입니다.
때문에 외국인에 대한 대출은 보증자격이 있는 국내 거주 국민(한국사람)이 연대보증을 하거나, 은행이 인정하는 담보(주택)를 제공하는 경우라면 대출이 가능할수 있습니다.
즉, 외국인 전용상품이 따로 없는 은행도 한국인이 보증을 서주거나 혹은 ‘담보’가 있다면 대출이 쉽게 가능할수 있습니다.
이와 관련해 현재 재직중인 회사를 통해 문의를 해보시는 것도 좋은 방법입니다.
3) 판매중단 상품
포털사이트에 정확하지 않은 정보가 많아 바로잡습니다.
- 하나은행 외국인 주거래 우대론 : 판매중단
- 한화저축은행 외국인 신용대출 : 판매중단
- DGB캐피탈 외국인대대출 : 판매중단
- 대신저축은행 하이코리아대출 : 판매중단
위 대출은 모두 판매가 중단되었습니다. 혼동 없으시기 바랍니다.
2. 외국인 대출 : 전북은행 JB Bravo KOREA 대출
JB Bravo KOREA 대출에 대해 상세히 소개를 해보겠습니다. 해당대출은 신용대출입니다.
1) 대출 대상
국내에 거주중이며 체류기간 만료일자(근로계약기간)가 3개월 이상 남은자에 한해 대출이 가능합니다.
- E-9(비전문취업)
- F-6(결혼이민)
- E-7(특정활동)
- F-2(거주)
- F-5(영주)
위 비자중 한가지를 보유한 분에 한해서만 가능합니다. 체류자격별 자격기준은 아래와 같습니다.
- E-9 / E-7 : 현직장 재직기간 1개월 이상, 연소득 1,500만원 이상인자
- F-5 / F-6 / F-2
- 급여소득자 : 현직장 재직기간 3개월 이상, 연소득 1,500만원 이상인 자
- 사업소득자 : 사업 영위기간 6개월 이상, 연소득 1,200만원 이상인 자
2) 대출한도 및 대출금리
- 대출한도 : 100만원 ~ 3,000만원
- 대출금리 : 최저 연 10.39% ~ 최고 연 15%
대출금리가 한국인들이 받는 수준에 비하면 훨씬 높은 편입니다.
3) 대출기간 및 상환방법
- 대출기간 : 3개월 ~36개월 이내 (월단위로 선택 가능)
- 상환방법 : 원금균등, 원리금균등 (매달 원금과 이자를 갚아나가는 방식)
3. 외국인 대출 : 국민은행 KB WELCOME PLUS 전세자금대출
전세자금이 필요한 외국인 이라면 국민은행의 전세자금대출을 이용할수 있습니다.
1) 대출 대상
국내 거주 및 국내소득이 3개월 이상 증빙 가능한 만 19세 이상 외국인 또는 외국국적동포이며, 서울보증보험증권이 발급되는 고객으로서 아래의 사항을 모두 충족하는 고객은 대출이 가능합니다.
- 부동산 중개업소를 통하여 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금(전세금)의 5% 이상을 지급한 경우
- 신규대출일 기준 비자 유효기간이 3개월 이상인 고객
- 본인과 배우자(결혼예정자 포함)의 합산 주택수가 1주택 이내인 경우
비자유형은 아래와 같습니다.
2) 대출금액
- 최고 2억원
- 임차보증금의 80%이내
최저 500만원 이상부터 신청할수 있습니다. 전세금이 2억일 경우 80%인 1억6천만워까지 대출이 가능합니다. 전세금이 3억이면 80%는 2억4천만원이지만, 최고금액인 2억까지만 대출이 가능합니다.
3) 대출기간 및 상환방법
- 대출기간 : 2년
- 상환방법 : 만기일시상환, 원(리)금균등 분할상환
대출기간은 2년입니다. 2년간 이자만 갚다가 전세금 돌려받아서 상환을 하는 방식도 가능하고, 대출기간 내에 원금과 이자를 함께 갚는 방식의 상환도 가능합니다.
4. 외국인 대출 : 신한더드림
1) 대출대상
- 부동산 중개업소를 통해 주택임대차계약을 체결하고, 서울보증보험심사를 통과한 개인 고객
- 만 19세 이상의 소득증빙 가능한 외국인 또는 외국국적동포
보유중인 주택이 규제대상 아파트거나,2주택 이상 보유자는 대출취급이 제한돌 수 있고, 비자 유형에 따라 대출이 제한될 수도 있습니다.
2) 대상 주택
- 아파트, 연립주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔, 노인복지주택
단독주택이나 다가구 주택은 대출 대상에서 제외됩니다.
3) 대출한도 및 대출금리
- 대출한도 : 2억원 (임차보증금 80% 이내, 서울보증보험 담보)
- 대출금리 : 5~6%대
4) 대출기간 및 상환방법
- 대출기간 : 3개월 이상 36개월 이내
- 상환방법 : 만기일시상환, 원금분할상환
5. 외국인 대출 : 신한카드 외국인 전용대출
신한카드는 신한은행이 아닙니다. 2금융권 이기 때문에 앞서 소개한 ‘은행’보다 금리가 높습니다. 정확한 상품명은 신한카드 foreigner – only Loan 입니다.
1) 대출대상
Customers residing in Korea for more than 6 months who can prove their income and have a status of residence to meet our standards (Loan for office workers: Unavailable for credit card owners of Shinhan Card)
📣 비자 타입
- Long-term news coverage(D5)
- Intra-company transfer(D7)
- Investment(D8)
- International trade(D9)
- Professor(E1)
- Researcher(E3)
- Technical instructor(E4)
- Professional(E5)
- Residence(F2)
- Overseas Korean(F4)
- Permanent residence(F5)
- Marriage migrant(F6)
위 비자를 보유한 분이라면 대출이 가능합니다.
2) 대출금리 및 대출한도
- 대출금리 : 연 4.75%~19.9%
- 대출한도 : Available amount KRW 1 to 10 million
최고금리가 연 19.9%로 많이 높은 편입니다. 참고로 대한민국의 최고금리는 연 20%를 초과할수 없습니다. 연 20%를 넘는 금리로 돈을 빌려주는 곳은 모두 불법이라고 보시면 됩니다.
3) 대출기간 및 상환방법
- 대출기간 : 12개월
- 상환방법 : Fully amortized payment
6. 정리
1~2금융권에서 이용가능한 외국인 전용 대출은 위와 같았습니다. 하지만 앞서 말한대로, 보증을 서줄 한국사람이 있거나 은행에서 인정하는 ‘담보’가 있다면 일반 대출 이용도 가능할 수 있습니다.
오늘 소개해드린 상품 위주로 은행에 직접 문의를 해보시기 바랍니다. 아래에는 이밖에 도움이 될만한 글이니 활용해보시기 바랍니다.