저축은행의 사업자 부동산담보대출은 후순위로도 가능합니다. 금리수준도 중금리로 합리적인 편이구요. 그래서 사업자금이 부족하거나 확장이 필요한 개인사업자들이 이용하기 괜찮습니다. 오늘은 예가람저축은행 사업자 부동산담보대출 상품에 대해 리뷰를 해보겠습니다.
또한, 개인사업자들이 이용할수 있는 다른 후순위 담보대출, 개인이 이용할수 있는 후순위 대출에 대해서도 모두 정리를 해보겠습니다.
1. 예가람저축은행 사업자 부동산담보대출 리뷰
1) 대출 대상
- 개인사업자
- 본인 또는 제3자 소유의 부동산을 담보로 사업자금 및 가계자금을 대출 받고자 하는분
- NICE 신용평점 : 350점 이상
해당 대출은 개인사업자를 위한 대출입니다. 단, 사업자금이 아닌 가계자금 목적으로도 대출이 가능합니다.
2) 담보 가능 부동산
- 일반 부동산 : 아파트, 주택, 근린생활시설, 상가, 오피스텔, 토지 등
모든 부동산이 담보물이 될수 있습니다.
3) 대출 한도
- 담보평가금액의 85%
- 가계자금의 경우 70%
대출한도는 담보물을 평가한 금액의 85% 까지입니다. 상품 공시란에 명시되어 있지는 않지만 선순위가 아닌 후순위로도 대출이 가능합니다. 다만, 사업자 대출 치고는 한도가 많은 편은 아닙니다. 타 저축은행의 경우 많게는 110% 까지 가능하기도 하기 때문입니다.
가계자금용도의 대출은 사업자가 아닌 ‘개인’도 대출이 가능합니다. 이때는 당연히 LTV 규제를 적용받기 때문에 시세의 70%까지만 가능합니다.
다만 가계자금목적으로는 굳이 2금융권인 저축은행에서 대출을 받을 필요가 없겠죠. 시중은행에서 대출을 받으시는게 낫습니다.
4) 대출 금리
- 연 4.5% ~ 13%
- 고정금리, 변동금리 선택 가능
5) 대출기간 및 상환방법
- 대출 기간 : 12개월 24개월 36개월 중 선택 (5년까지 연장가능)
- 상환 방법 : 만기일시상환, 원리금균등 분할상환
- 중도상환수수료 : 2%
사업자대출은 만기가 가계자금 목적의 주담대처럼 길지 않습니다. 해당대출 역시 1년 단위로 최대 3년까지 선택 가능하며, 5년까지는 연장가능합니다.
2. 예가람저축은행 사업자 부동산담보대출 신청방법
예가람저축은행의 사업자대출은 영업점 방문신청과 인터넷 신청이 모두 가능하며, 필요서류 역시 온라인으로 제출가능합니다.
- 대표번호 : 1877-7788
- 영업점
- 본점 : 선릉역
- 영등포 지점 : 양평역
- 창원지점
- 울산지점
서울 및 창원,울산을 제외하고는 방문이 쉽지 않기 때문에 먼저 꼭 상담을 통해 대출가능여부와 금리 등을 사전에 잘 파악하시는게 중요합니다.
1) 인터넷 신청방법
- 예가람저축은행 홈페이지 방문
- 상상품공시실 → 대출상품 → 부동산담보대출 선택
- 대출신청 후 양식 작성
2) 영업점 방문 신청
- 영업점 운영 시간 : 09시~16시
3. 예가람저축은행 사업자 부동산담보대출 대안상품
다양한 저축은행에서 후순위로 대출이 가능한 사업자 담보대출 상품을 취급하고 있습니다.
- SBI저축은행 : KB시세 100%
- IBK저축은행 : KB시세 90%
- 조은저축은행 : 담보가 85% 이내
- 상상인플러스저축은행 : 담보물, 소재지에 따라 차등적용
- 오케이저축은행 : KB시세 95%
- 대신저축은행 : LTV 95%
- 동원제일저축은행 : LTV 90%
- 예가람저축은행 : LTV 85%
- 애큐온저축은행 : KB시세 100%
- 페퍼저축은행 : LTV 87%
- 우리금융캐피탈 : LTV 90%
시세의 100%까지 가능한 곳도 있으니 최소 2~3곳은 비교를 해보시고 진행하시는게 합리적입니다.
👉 저축은행 아파트 후순위 담보대출 가능한곳 TOP15
4. 개인이 받을수 있는 후순위 담보대출
개인의 경우에도 후순위 담보대출이 필요한 경우가 있습니다.
- LTV 70~80%까지 대출 받았으나 매매 잔금이 부족한 경우
- 전세퇴거자금이 필요한데 부족한 경우
등이 있는데요. 아쉽게도 1~2금융권의 후순위 대출은 ‘사업자’의 사업자금용도로만 가능합니다. 당연합니다. LTV와 DSR 한도가 법적으로 정해져있으니까요.
그렇다면 개인이 이용할수 있는 후순위 대출은 없다고 봐도 될까요? 그건 아닙니다. 개인도 후순위 대출을 이용할 수 있습니다.
- P2P금융
- 대부업체
위 두곳을 이용하실 수 있습니다.
1) P2P금융
이름에서 느껴지듯 개인과 개인을 연결해주는 금융입니다. 즉, 플랫폼이 대출자와 투자자를 연계해주는 금융기관으로, 21년 제정된 온라인금융투자연계법(온투법)을 따르는 업체입니다.
P2P업체에서는 10%이하의 합리적인 금리로 담보대출을 받을 수 있을 뿐더러, LTV와 DSR 규제에서 비교적 자유롭습니다.
2) 대부업체
대부업체는 02년 제정된 대부업법을 따르는 업체를 말합니다. 현재 금융감독원에 정식으로 등록된 대부업체의 수는 8,000여개가 넘습니다.
이들은 모두 합법적인 곳으로 법정 최고금리인 연 20%를 준수합니다.(우리가 흔히 생각하는 일수나 사채 등의 고리대금업은 모두 무허가 불법업체입니다)
금융감독원은 아예 21년부터 저신용자들의 원활한 자금공급을 위해 우수 대부업체를 선정해서 운영해오고 있습니다.
대부업체 이용시에는 아래 리스트를 확인하여 최우선으로 활용하시기 바랍니다.