서울시에 거주중인 만 39세 이하 청년은 서울시 청년 임차보증금 이자지원 사업 제도를 이용해 매달 2%의 이자를 지원받을 수 있습니다. 2억대출시 매달 30만원 이상을 절감하는 셈이니 무조건 이용하셔야 합니다.
자세한 조건과 이용방법을 정리해보겠습니다. 바로 시작합니다.
1. 서울시 청년 임차보증금 이자지원 사업 : 혜택 요약
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 상품명 | – 서울시 청년 임차보증금 이자지원 사업 – 하나은행의 서울시 협약 전세대출 |
| 대출대상 | – 만 19세~39세 이하 청년 – 연소득 5,000만원 이하의 무주택자 |
| 대출용도 | 임차보증금 |
| 대출한도 | 최대 2억원 (임차보증금의 90% 이내) |
| 서울시 지원금리 | 대출금리 중 연 2.0% 지원 |
| 대출기간 | 임대차계약에 따라 6개월~2년 |
| 최장기간 | 연장 포함 최대 8년 |
| 관할기관 | 서울특별시 청년주거과 |
| 취급은행 | 하나은행 |
2. 서울시 청년 임차보증금 이자지원 사업 : 대출대상
- 나이기준 : 만 19세~39세
- 소득기준 : 5,000만원 이하
위 조건을 만족하는 무주택자라면 이용이 가능합니다. 직장인이라면 원천징수영수증상 소득금액을 기준으로 하니 정확히 확인하셔야 합니다.
3. 서울시 청년 임차보증금 이자지원 사업 : 대상주택
- 임차보증금 : 3억이하
- 월세 : 90만원 이하
- 서울시 소재 주택 or 준주택
서울시 소재에 있는 주택이나 준주택에 한해서만 가능합니다. 준주택은 주거용 오피스텔 등을 뜻합니다. 다만 공공임대주택이나 장기안심주택 등은 제외됩니다.
4. 서울시 청년 임차보증금 이자지원 사업 : 대출한도
- 최대 2억원 : 임차보증금의 90% 이내
- 대출 신청금액이 1억원을 초과하는 경우 본인 연소득의 최대 5배 이내
최대금액은 2억이고요. 1억 초과시 본인 연소득의 최대 5배까지만 가능합니다. 다시말해 연소득이 4천만원인 경우 5배인 2억까지 이용이 가능하고요. 3천만원이라면 1.5억까지만 가능합니다.
5. 서울시 청년 임차보증금 이자지원 사업 : 금리 및 이자지원
일단 금리수준은 시기에 따라 변동되는제, 이 글을 쓰는 시점의 금리는 연 4.1%입니다. 여기에서 2%가 지원되니 실제 적용금리는 연 2.1%입니다.
- 대출금리 : 연 4.10%
- 서울시 이자지원 : 연 2.0%
- 실제 본인 부담금리 : 연 2.10%
| 대출금액 | 원래 이자 4.1% | 서울시 지원 2% | 실제 부담 2.1% | 월 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 1억원 | 연 410만원 | 연 200만원 | 연 210만원 | 약 17.5만원 |
| 1억 5천만원 | 연 615만원 | 연 300만원 | 연 315만원 | 약 26.3만원 |
| 2억원 | 연 820만원 | 연 400만원 | 연 420만원 | 약 35만원 |
대출금액에 따라 아낄수 있는 금액은 위와 같습니다.
6. 서울시 청년 임차보증금 이자지원 사업 : 이용방법
일단 서울주거포털에서 해당 융자추천서를 발급받아야 하며, 그 이후의 하나은행에서 대출자격과 예상대출한도를 확인부터 해야 합니다.
이 과정을 통해 대출이 가능한지, 한도가 얼마까지 가능한지를 확인했다면, 이후 임대차 계약을 진행하고 대출신청을 하시면 됩니다.
- 서울주거포털에서 추천서 발급 신청
- 하나은행에서 사전심사
- 임대차계약 체결
- 하나은행에서 대출 신청
- 대출심사 및 실행
임대차 계약을 체결하고 보증금을 5%이상 납입한 계약서가 있어야만, 실제 대출을 신청할수 있습니다. 정확한 전세집 구하는 방법, 임대차 계약서 쓸때 유의사항 등은 아래글에서 추가정보를 확인해주시면 됩니다.
7. 기존 전세대출에서 갈아타기 가능할까?
기존 전세대출을 서울시 청년 임차보증금 이자지원 대출로 단순히 갈아타는 것은 불가능합니다. 다만 다음과 같은 경우에는 예외적으로 추가 대환대출이 가능합니다.
1) 2020년 2월 25일 이전 국민은행에서 본 사업의 대출을 받은 경우
과거에는 국민은행에서 서울시 청년 임차보증금 이자지원 대출을 취급했는데, 현재는 하나은행에서 취급하고 있습니다.
따라서 2020년 2월 25일 이전 국민은행에서 해당 사업의 대출을 받은 사람이 기존 대출기간을 연장하거나 임대인 또는 보증금 변경 등의 사유가 발생했다면 국민은행 → 하나은행으로 변경하면서 추가 대환대출을 받을 수 있습니다.
2) 기존 대출기간 중 이사하는 경우
서울시 청년 임차보증금 이자지원 대출을 이용하던 중 이사하면서 기존에 증액했던 보증금에 대해 하나은행에서 추가 대환대출을 받는 것도 가능합니다.
이 경우 서울주거포털에서 ‘변경 신청’을 하고 서울시 추천서를 새로 발급받은 뒤 하나은행에 대출을 신청해야 합니다.
다만 새로운 주택 역시 서울시 청년 임차보증금 이자지원 사업의 지원대상 주택 요건을 충족해야 하며, 사전에 하나은행을 통해 대출 가능 여부를 확인해야 합니다.
결론적으로 일반 전세대출을 이용하고 있는 사람이 금리가 저렴하다는 이유로 이 상품으로 갈아타는 것은 불가능하고, 기존 서울시 지원대출 이용자에게 발생하는 특정 변경·이사 상황에서만 대환이 가능하다고 보면 됩니다.
8. 추가정보 & 대안상품
대표적인 청년 전용 대출을 정리한 글을 추가로 첨부합니다. 활용해보시기 바랍니다.