분양아파트 잔금대출 가능한곳을 총정리해보겠습니다. 분양아파트는 기존의 주택담보대출과는 다른것이 아직 아파트 건설이 완료되지 않은 상태에서 주택을 담보로 대출이 이뤄집니다. 즉, 이는 ‘분양권’을 담보로 대출이 진행된다고 생각하시면 됩니다.
사실 어려울 것이 없는게, 잔금납부 시즌이 되면 대부분 건설사에서 은행 1~2곳과 제휴를 맺어 단지에 대출 상담 창구를 운영하기 때문에 크게 걱정하 필요는 없습니다.
여하간 오늘은 분양아파트 잔금대출이 가능한 곳, 그리고 가능한 상품을 미리 알아보는 시간을 갖도록 할테니 잔금 시즌전 미리 계획해주시기 바랍니다.
🔔 주택담보대출을 처음 이용하는 분이라면 LTV, DSR, DTI 등의 용어에 대해 알고 계셔야 합니다. 아래의 내용을 확인해보시기 바랍니다.
1. 분양아파트 잔금대출 : 기금대출
주택도시기금은 서민들의 내집마련을 위해 다양한 주택담보대출을 저금리로 제공합니다. 그리고 분양아파트도 대상이 될수 있습니다.
1) 미등기 아파트 기금대출 가능할까?
네, 가능합니다. 단 아래의 두가지 요건을 모두 충족할때 가능합니다.
- 분양계약서 또는 입주자 모집공고문 상 300세대 이상일 것
- 대출신청일(대출 승인일)이 사용승인일 이후 6개월 이내일 것
300세대 이상이면서, 사용승인일이 6개월이 지났다면 대출이 가능합니다.
2) 기금대출 종류
- 내집마련 디딤돌 대출 : 일반형
- 신혼부부전용 구입자금 : 혼인신고 7년이내
- 신생아 특례 디딤돌대출 : 출산 2년이내
크게 3가지 형태로 지원되는데요. 신혼부부나 신생아특례가 혜택이 가장 좋고, 두가지 대출 이용 자격이 안된다면 일반형을 이용하시면 됩니다.
위 3가지 대출에 대해서는 아래에 아주 자세히 리뷰하고, 신청 방법까지 정리해놓았으니 본인이 해당되는지 꼭 1순위로 체크해보시기 바랍니다.
👉 주택도시기금 대출 : 디딤돌, 신혼부부, 신생아특례 비교정리
2. 분양아파트 잔금대출 : 은행대출
일반 은행에서도 역시 잔금대출이 가능합니다. 시중은행의 잔금 대출 상품을 알아보도록 하겠습니다.
1) 국민은행 : KB주택구입자금대출
- 대출대상 : 은행이 승인한 사업장의 입주예정자
- 무보증 취급후 후취담보 취득 방식의 경우 수분양자 본인이 입주하는 경우만 가능
- 대출금액 : 소요자금의 100% 이내
- 대출금리 : 사업장별 승인사항에 따라 다름
- 대출기간 : 1년 ~ 40년 이내
대출금액은 소요자금의 100% 이내라고 되어 있지만, 주담대 한도 시세의 최대 70%이며, 생애최초 주택구입시 80% 까지 가능합니다.
즉, 분양가가 10억이라면 최대 8억까지 대출이 가능하다고보시면 되는데요. 이 역시 소득에 기반한 DSR 40% 안에서만 가능합니다.
2) 우리은행 : 스마트리빙론
- 대출대상 : 분양아파트 입주예정자 또는 입주자로서, 분양계약서상의 명의인
- 대출한도 : 담보인정비율을 감안한 유효담보가액 범위내
- 대출금리 : 기준금리 + 가산금리
- 대출기간 : 10년 ~ 40년
3) 신한은행 : 중도금대출
- 대출대상 : 분양금을 지급한 분양계약자로 아래의 경우에 해당하는 경우
- 주택사업자로부터 공동주택을 분양받아 분양계약을 체결한 자
- 도시 및 주거환경정비법에서 정한 조합주택의 조합원(재건축, 재개발)
- 분양(조합)주택 전매로 분양계약을 계승한 자
- 오피스텔 및 상가를 분양 받아 분양계약을 체결한 자
- 대출한도 : 분양가 또는 조합원 분담금의 중도금 범위내 (단, 지역별 담보물 별 LTV 한도내에서 가능)
- 대출금리 : 사업장별 별도 선정
- 대출방식 : 만기일시상환
분양계약자 뿐 아니라 재건축 재개발 조합원들도 대출이 가능합니다. 위 대출을 만기일시상환 방식으로 받아놓고, 이후 일반 원리금상환 방식의 대출로 갈아타시면 됩니다.
4) 농협은행 : NH모바일 중도금대출
- 대출대상 : 다음의 요건을 모두 충족하는 개인고객
- 주택사업자와 분양계약을 체결하고 분양대금의 10% 이상을 계약금으로 납부한 자 (서울,경기,광역시 소재 아파트는 5% 이상)
- 주택도시보증공사 보증서 발급이 가능한 자
- 소득증빙이 가능한 자
- 대출한도 : 분양가액에 대하여 당행에서 정한 LTV 비율 이내
- 대출기간 : 5년 이내
- 상환방법 : 만기일시상환
- 대출금리 : 개별사업장에 따라 다름
NH모바일 중도금대출입니다. 5년이내 만기일시상환으로 변경하고, 이후 일반 주담대로 갈아타시면 됩니다.
3. 분양아파트 잔금대출 : 보험사 및 협동조합 대출
은행을 제외한 금융기관 중 은행과 가장 비슷한 금리로 대출을 제공하는곳은 보험사와 협동조합 입니다.
- 협동조합 : 농협, 새마을금고, 신협, 수협 등
- 보험사 : 삼성생명, 현대해상 등
위 두곳에서 역시 주택담보대출을 이용할수 있습니다. 몇몇 곳은 주택담보대출만 가능하고, 몇몇곳은 주택 구입예정자들도 대출받을 수도 있습니다
👉 보험사 주택담보대출 TOP12 & 대상,한도,금리,이용후기
4. 분양아파트 잔금대출 : 저축은행
저축은행에서도 주택담보대출을 취급하고 있습니다. 앞서 소개한 대출 이용이 모두 불가능한 경우 이용해보시기 바랍니다.