본인이나 배우자 명의의 주택이 아닌 부모님집 담보대출 가능한 곳을 정리해보겠습니다. 이는 사실상 제 3자의 물건을 담보로 대출을 받는 것과 동일한 것이기 때문에 취급하는 곳을 손에 꼽을 수 있습니다.
1. 부모님집 담보대출
1) 동의 없이는 불가능
부모님집 담보대출은 대출자가 본인이어도 담보설정은 부모님의 주택에 설정됩니다. 때문에 당연히 부모님의 동의 없니 몰래 대출 진행은 불가능합니다.
만약 내가 대출을 갚지 못하면 부모님의 집이 경매로 넘어갈 수 있으니 유의하셔야 합니다.
2) 은행에는 없다
부모님집 담보대출은 은행에서는 취급하지 않고 극소수의 금융기관에서만 취급하고 있습니다. 즉 오늘 소개할 대출상품도 은행대출은 아님을 유의해주세요.
2. 부모님집 담보대출 : 삼성화재
1) 대출대상
- 본인소유 주택보유자
- 공동명의 또는 제3자가 소유한 담보는 개별상담후 진행 가능
공동명의 또는 제3자가 소유한 담보물인 경우 동의만 있다면 대출이 가능합니다. 단, 조건이 있는데요.
- 대출신청인과 가족관계인 자
- 성년인자
- 공동소유자가 2명이하
- 피성년/피한정 후견인이 아닌자
위 조건을 만족하면 대출자 명의의 주택이 아니어도 신청이 가능합니다. 즉 부모님이 동의하면 대출이 가능한 상품입니다.
2) 대출한도 및 대출금리
- 대출한도 : 담보물건 시세의 최대 70%
- 대출금리
- 5년고정금리 : 연 4.66%~7.18%
- 만기고정: 연 6.28%~7.45%
- 6개월 변동금리 : 연 4.21%~6.31%
한도는 시세의 70%까지로 은행과 동일합니다. 단, DSR은 50%까지 적용되기 때문에 보다 소득대비 대출한도는 보다 높은 편입니다.
시세는 주로 KB시세를 보는데요. 시세가 없다면 감정평가를 통해 대출이 가능합니다.
3) 대출기간 및 상환방법
- 대출기간 : 최장 40년
- 주거용 오피스텔의 경우 : 3년, 5년중 선택 가능
- 상환방법 : 원(리)금균등 분할상환 (거치기간 최대 3년)
- 주거용 오피스텔의 경우 : 만기일시상환
- 중도상환수수료 : 3년간 1.2% ~ 1.5% 부과
변동금리 선택시 중도상환수수료율 0.2%가 인하됩니다. 또한 대출금의 10%~50%까지는 중도상환수수료 면제조건을 선택할수 있습니다.
3. 부모님집 담보대출 : KB손해보험
1) 대출대상
- 만 19세 이상인 주택소유자 (구입예정자 포함)
- 공동명의 또는 제 3자 보유 담보의 경우 별도 심사 여부를 통해 진행가능여부 판단
- 담보대상 : 아파트
공동명의 아파트나 제 3자 보유 아파트도 심사를 통해 대출의 대상이 될수 있습니다. 해당대출은 오직 아파트에 한해 대출이 가능하며 수도권 지역(서울, 경기, 인천)의 아파트에 한합니다.
2) 대출한도
- 담보물건 시세의 최대 70% 이내
담보물건의 시세는 감정가 및 KB시세 등을 종합해 결정됩니다. 2금융권이므로 DSR은 50% 까지 가능합니다,
3) 대출금리
- 연 4.47% ~ 7.2%
금리는 최저금리로 이용하게 되면 은행과 거의 유사한 수준이고, 최고금리는 은행보다 높은 편입니다.
보험사는 2금융에 속하지만 대출금리는 은행과 큰 차이없이 제공된다는 장점이 있습니다.
정확한 한도와 금리는 조회를 직접 해보시는게 정확하니 한도 및 금리조회를 해보시기를 추천드립니다.
4) 대출기간 및 상환방법
- 대출기간 : 15년, 20년, 30년, 35년, 40년
- 상환방법 : (최대 3년 거치후) 원(리)금균등 분할상환
- 중도상환수수료 : 3년이내 상환시 1%~1.5%
대출기간은 최장 40년까지 선택이 가능합니다. 또한 은행과 다르게 최대 3년까지 거치 기간을 설정할 수 있다는 장점이 있습니다. 거치기간에는 이자만 납부하시면 되니, 초기부담을 줄이고 싶은 분들이 이용하기 적합합니다.
4. 부모님집 담보대출 : 대안상품 1
부모님집을 담보로 부모님도 대출이 안되고, 본인도 대출이 안되는 경우에는 어떻게 해야 할까요? 이 경우에는 담보설정 없이 담보여력만 확인되면 이용 가능한 ‘무설정 자산론’ 상품을 이용하면 됩니다.
- 무설정 자산론 : 부동산 소유자가 담보설정 없이 이용하는 신용대출
- 자산론, 무담보 하우스론, 무설정 아파트론 등 다양한 이름으로 불리움
자산론은 ‘신용대출’의 형태이기 때문에 대출을 ‘부모님’이 직접 받으셔야 합니다.
1) 취급처
- OK저축은행 : 내집으로 OK론
- 키움저축은행 : 하우스론 신용대출
- 키움예스저축은행 : 키움예스H론
- 롯데캐피탈 : 엘론
- JB우리캐피탈 : 아파트 Prime
- NH농협캐피탈 : 개인신용대출
- 메리츠캐피탈 : 개인신용대출
- DGB캐피탈 : 자산론
- 하나캐피탈 : 행복아파트
- 우리금융캐피탈 : 개인신용대출
5. 부모님집 담보대출 : 대안상품 2
만약 소액을 단기간으로 필요한 경우 ‘온라인 전당포’를 이용하는 방법도 있습니다. 물건 맡기고, 시세의 최대 95% 만큼 대출을 받을수 있는데요.
- 귀금속
- 디지털기기
- 명품/브랜드
- 부동산
- 자동차/바이크
등을 담보로 대출이 가능합니다. 금리는 법정 최고금리인 연 20% 수준이기 때문에 높은 편이지만, 담보만 있으면 심사없이 누구나 대출이 가능하다는 점이 장점이 있습니다.