부동산 추가대출 가능한곳을 모두 정리해보겠습니다. 포털사이트에 검색해보니 말도 안되는 허위정보가 워낙 많아 팩트에 기반해 확실히 가능한 곳만을 추천드릴테니 본 글을 끝까지 읽어보시고 합리적인 선택을 하시기 바랍니다.
1. 부동산 추가대출 : 서론
모든 대출은 정부의 대출규제를 따릅니다. 부동산 담보대출 역시 마찬가지고요.
- DSR : 총부채원리금상환비율
- DSR 40% 초과불가
DSR 범위에 여유가 있다면 추가 대출은 얼마든 가능합니다. 원래 대출을 받았떤 기존 은행에 문의를 하시면 됩니다.
하지만 이미 기대출이 많아 DSR 40% 맥시멈까지 대출을 받았다면 추가대출은 더이상 불가능합니다.이러한 경우에는 어떻게 해야 할까요? 몇가지 방법이 있습니다.
오늘은 이미 은행에서 대출한도를 맥시멈까지 끌어썼음에도 추가대출이 필요한 분들을 위해 그 방법과 대표적인 상품을 하나씩 추천드리도록 하겠습니다.
2. 부동산 추가대출 : 2금융권 대출
2금융권의 경우 DSR 50%가 적용됩니다. 물론 2금융권은 은행보다는 금리가 높기 때문에 50%를 적용한다고 해도 대출한도가 늘어나지 드라마틱하게 늘어나지는 않습니다.
하지만 보험업권 등은 금리수준이 은행과 거의 차이가 없기 때문에 보다 한도가 높을 가능성이 있죠. 은행의 대안으로 보험사의 부동산 담보대출을 이용해보시는 것을 고려해보시기 바랍니다.
1) 현대해상
- 대출기간
- 모바일 : 20년/30년/40년 (비거치 또는 1년거치 선택 가능)
- 영업점 : 10년 ~ 40년 (거치기간 5년 이내 가능)
- 상환방법 : (거치후)원리금균등 분할상환
- 중도상환수수료 : 3년이내 상환시 1.5%
보다 자세한 정보는 아래글 참고하시면 됩니다.
2) KB손보
- 만 19세 이상인 주택소유자 (구입예정자 포함)
- 공동명의 또는 제 3자 보유 담보의 경우 별도 심사 여부를 통해 진행가능여부 판단
- 담보대상 : 아파트
이외에도 10여개의 보험사에서 부동산 담보대출을 취급하고 있습니다. 아래에 12개 보험사의 주택담보대출을 소개했으니 확인해보시기 바랍니다. (보험사 외에도 농협, 새마을금고 등도 2금융권이니 DSR 50% 적용됩니다)
👉 보험사 주택담보대출 TOP12 & 대상,한도,금리,이용후기
3. 부동산 추가대출 : 사업자 활용
가계대출은 DSR이 적용되지만 사업자대출은 적용되지 않습니다. 즉, 본인이 사업자가 있다면 부동산을 담보로 사업자 대출을 받으시면 됩니다.
- SBI 저축은행 : KB시세의 100% 이하
- IBK 저축은행 : KB시세의 90% 이하
- 조은저축은행 : 담보가의 85% 이하
- 키움예스저축은행 : 감정가의 110% 이내
- 상상인플러스저축은행 : 담보물 소재지에 따라 차등적용
- 우리금융캐피탈 : 90%(10억 이내)
- 오케이저축은행 : KB시세의 95% 이하
- 대신저축은행 : LTV 95% 이하
- 동원제일저축은행 : LTV 90% 이하
- 애큐온저축은행 : KB시세의 100% 이하
- 예가람저축은행 : 담보평가금액의 85%까지
- 페퍼저축은행 : LTV 87% 이하
LTV 최대 110%까지 가능한 곳도 있으니 활용해보시기 바랍니다.
🔦 사업자가 없으면 이용이 불가능합니다. 사업자가 없다면 개인사업자를 내서 대출을 시도해보는 것도 한가지 방법이 될수 있습니다. 가령, ‘통신판매업’ (인터넷 쇼핑몰) 등은 사업자주소는 본인 거주지로 하고, 사업자 등록증 내는데 하루밖에 안걸리니까요.
4. 부동산 추가대출 : P2P 금융
P2P금융은 Peer To peer 금융이라는 뜻으로, 온라인 플랫폼 업체가 대출이 필요한 사람과 투자자를 연결해주는 방식의 금융기관입니다.
- P2P금융 : 21년 온라인투자연계금융업법 제정되며 제도권으로 편입됨
- 현재 약 50여개 업체 운영중
P2P금융 업체의 주력상품은 주택담보대출인데요. 가장 큰 장점은 DSR규제로부터 상대적으로 자유롭다는 점입니다.
금리는 10% 이내의 중금리로 신용에만 문제가 없다면 8~9%대로 이용이 가능합니다. (단 플랫폼 수수료는 따로 부과됨)
현재 약 50여개 업체가 운영중이고, 누적대출규모 상위 10개 업체는 아래와 같습니다. 정확한 것은 아니고 제가 직접 수기작성한 것이니 참고 정도만 해주시면 됩니다.
- 헬로핀테크(헬로펀딩) : 2조 1,155억
- 피플펀드 : 1조 9,382억
- 투게더앱스 : 1조 8,465억
- 어니스트펀드 : 1조 3919억
- 테라펀딩 : 1조 1957억
- 데일리펀딩 : 8,841억
- 프로핏 : 7.748억
- 8퍼센트 : 7,518억
- 오아시스펀딩 : 2,389억
- 펀펀딩 : 1,896
- 와이펀드 : 1,707억
가장 확실한 방법이며, 특히 담보가 아파트라면 거의 대부분 대출이 가능하오니 아래 업체의 대출 세부내용을 꼭 확인해보시기를 추천드립니다.
5. 부동산 추가대출 : 대부업체
대부업체는 인식이 그다지 좋지는 않지만 엄연히 대부업법을 따르며 제도권안에 편입되어 있는 합법적인 금융기관입니다.
- 대부업법 준수하는 합법적인 곳
- 법정 최고금리 연 20% 준수
대부업체는 DSR규제로부터 자유롭습니다. 그러니 대부업체 대출 역시 필요하면 이용해야 겠죠.
신용대출의 경우 법정 최고금리인 연 20%를 부담해야 하는 경우가 많지만 부동산 담보대출이라면 10% 대에도 이용이 가능합니다.
대한민국에 합법적인 대부업체는 현재는 수가 많이 줄었지만 그럼에도 약 8,000여곳에 달합니다.
그중 가장 안전하고 규모가 큰 19개의 업체를 금감원이 선정해 우수업체로 관리하고 있습니다. 위 사진처럼요.
19개 업체중 주택담보대출을 취급하는 곳만 따로 추려서 정리했으니 확인하시기 바랍니다.