법인아파트대출 은 법인 명의로 아파트를 담보로 받아 진행하는 대출을 의미합니다. 이는 일반적인 개인 주택담보대출과는 다른 조건과 절차가 적용됩니다. 지금부터 법인 아파트 담보대출의 핵심 사항을 정리해 드리겠습니다.
1. 법인아파트대출 : 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출 대상 | 법인 소유 아파트 (등기부등본상 소유주가 법인) |
| 대출 가능 법인 | 일반 법인, 개인사업자(사업자등록 필수) |
| 대출 목적 | 사업자금, 운영자금, 세금 납부 등 |
| 담보 유형 | 아파트 (일반 주거용, 오피스텔 포함 가능) |
| 대출 한도 | 시세 기준 LTV 60~80% 수준 (업체/금융권별 상이) |
| 금리 | 연 5~15%대 (금융권 여부, 신용도에 따라 다름) |
| 상환 방식 | 원리금 균등상환 / 만기일시상환 등 |
일단 사업자 대출이기 때문에 DSR 등은 영향을 받지 않습니다.
2. 법인아파트대출 : 이용 가능한 금융기관은?
| 구분 | 설명 |
|---|---|
| 저축은행 / 캐피탈 | 법인대출에 적극적이며 아파트 담보 시 우대 조건 제공 가능 |
| 대부업체 | 신용이 낮거나 서류 준비가 어려운 경우 대안으로 가능하나 고금리 주의 |
| 은행권 | 법인 재무제표가 투명하고 실적이 좋은 경우 가능 (까다로운 심사) |
저축은행과 캐피탈에서 가장 적극적으로 취급하고 있습니다. 은행권에서는 거의 취급하지 않거나, 매우 까다로운 조건 하에 제한적으로만 취급하는데요.
| 이유 | 설명 |
|---|---|
| 실수요 목적 위주 대출 정책 | 은행은 부동산 시장 안정 정책에 따라 법인 명의 주택 보유자에 대한 대출을 엄격히 제한합니다. |
| 투기 방지 목적 규제 | 법인 명의 주택 보유 = 투기 목적으로 간주되어, 주택담보대출 규제 강화 대상입니다. |
| 취득세 중과세 + 대출 규제 중복 | 법인 주택 보유 시 취득세 12% 중과, 대출 제한, 양도세 중과까지 적용돼 금융권에서도 기피하는 경향 |
이러한 이유로 은행권 대출은 상당히 어려우며, 비주거용 부동산, 공장/상가, 또는 법인의 실적/신용이 매우 우수한 경우에만 대출이 가능합니다.
3. 법인아파트 대출 : 실제상품 추천
1) OK저축은행 : 모기지 OK론
- 신청 대상
- 주택을 담보로 제공할 수 있는 법인 또는 개인사업자
- 신용평점(NICE 기준) 430점 이상인 경우
- 단, 금융사 내부 심사 기준에 따라 대출이 거절될 수 있음
- 대출기간 : 최대 10년 (사업자금 대출 기준)
- 대출 한도
- 모기지OK론(사업자)
최대 LTV 90% (아파트 외 부동산은 최대 85%) - 사업자후순위아파트OK론
최대 LTV 90% (후순위 기준)
- 모기지OK론(사업자)
- 대출 금리
- 연 5.68% ~ 15.88% (2025년 7월 1일 기준)
2) SBI저축은행 : SBI주택대출
- 신청대상
- 사업자등록을 하고 영업중인 개인사업자 및 법인사어밪
- 소득증빙 가능한 만 19세 이상 고객
- 신용평점 430점 이상(NICE 기준)
- 대출한도 : 1천만원 ~ 50억 (시세에 따라)
- 대출금리 : 최저 4.63%~12.43%
- 대출기간 : 최대 10년
- 상환방법 : 만기일시상환, 원(리)금균등 분할상환
3) 웰컴저축은행 : 사업자아파트대출
- 신청대상 : 만 20세 이상의 아파트 담보제공이 가능한 개인사업자 또는 법인
- NICE 신용평점 600점 이상
- 대출한도 : 내부평가에 따라 상이
- 대출금리 : 연 8.7%~18.2%
- 대출기간 : 60개월 이내
- 상환방법 : 만기일시상환, 원리금균등 분할상환
이외에도 취급하고 있는 곳이 더 있습니다. 저축은행은 전국에 79곳이 운영중이기 때문에 상위업체 순으로 이용을 추천드립니다.
아래의 저축은행 순위를 참고하시면 도움이 될것입니다.
👉 저축은행 랭킹 순위 : 자산규모, 브랜드평판, 순이익 등 분야별 탑은?
4. 법인아파트 대출 : 대부업체 상품은?
법인아파트대출은 주로 규모가 큰 대형 대부업체에서 취급하고 있습니다. 대부업체 대출이 필요하시다면 가급적 아래의 리스트를 참고해 대출을 이용하시기 바랍니다.